квартиры посуточно в москве и области

Сегодня многие люди хотят создать свой, успешно развивающийся бизнес. Если у вас есть лишнее жилье, вы можете сдавать его посуточно, и получать, при этом, неплохие деньги. Если вникнуть в суть данного вопроса, то мы легко придем к мнению, что сдача квартиры посуточно намного выгоднее, чем ее сдача на более длительный период времени. Если все заранее тщательно продумать и рассчитать, то вы сможете регулярно получать довольно приличную прибыль от пассивного бизнеса, не прикладывая к этому больших усилий.

Способы сдачи жилья

Сдачу квартиры посуточно можно осуществить при помощи нескольких способов.

Например, сдача свободного жилья. Данный вариант будет самым простым и доступным. Он позволит, при грамотном расчете, получать хорошую прибыль. Но зачастую, хозяева свободной жилой площади, расположенной в Москве или в Подмосковье, не хотят постоянно подыскивать себе жильцов, ведь данный процесс отнимает много времени, особенно тогда, когда вы только начинаете свой бизнес. Многие арендодатели находят жильцов для долгосрочной аренды, ведь им кажется, что такой способ является наиболее простым и легким, ведь в такой ситуации они не будут переживать и заботиться о том, что у них в квартире идеальный порядок. Но, для того, чтобы бизнес был успешным, всегда требуется много сил. Как показывает статистика, тот, кто решил сдавать квартиру на длительный срок и отказаться от аренды квартиры посуточно, теряет на такой аренде, намного больше, нежели мог бы получить.

Для организации квартирного бизнеса жилую площадь также можно купить. Данный вариант больше подходит тем, кто решил всерьез заняться данным бизнесом. Если же у вас нет свободной жилой площади, но, при этом, есть свободные деньги, и вы хотите вложиться в собственный бизнес, не рискуя вашей наличностью, тогда этот вариант наверняка ваш. Даже если вы не владеете наличностью, вы можете обратиться к услугам банка и оформить там кредит. Разумеется, такой вариант не принесет вам быстрой и большой прибыли, так как вам необходимо будет погашать заем банка. Но если взяться за это грамотно и умело, то прибыль можно получить достаточно быстро. Зато впоследствии такая недвижимость будет приносить вам хорошие доходы.

Метод субаренды. Такой вариант подойдет тем, у кого нет в собственности лишнего жилья, а также отсутствуют наличные сбережения, и у вас нет возможности заняться таким бизнесом. Суть субаренды состоит в том, что вы можете снять чужую квартиру на довольно продолжительный срок, и пересдать ее третьим лицам. Естественно, необходимо организовать все таким способом, чтобы хозяева данного жилья дали согласие на этот вариант, и чтобы у них не возникло проблем при сдаче арендуемой квартиры на сутки. Здесь не допустимо никакое мошенничество. Насколько же удобна и выгодна субаренда? Например, стоимость арендованной квартиры в месяц будет составлять 30000 рублей. Субарендатор берет за сутки со своих клиентов 3000 рублей. Что же получается? Сумма основной аренды отобьется за первые десять дней, а чистая прибыль здесь составит 60000 рублей. Разумеется, что все эти числа здесь приводятся чисто теоритически, но суть вопроса, при этом, ясна.

Официальная сторона оформления договора аренды

Начиная такой бизнес, вам обязательно надо будет зарегистрировать его в налоговой инспекции, чтобы в дальнейшем у вас не возникли какие-либо проблемы. Аренда квартиры посуточно должна быть оформлена официально, только тогда она будет оптимально выгодной сделкой. Данный способ сдачи жилья также безопасен и для самих хозяев квартиры.

Здесь мы приведем очевидные преимущества законного оформления сдачи квартиры в наем.

• У владельца не возникнет опасений, что наниматель может превратить его квартиру непонятно во что, или не заплатит аренду. Законная сдача сможет предостеречь вас от возможного мошенничества со стороны квартиросъемщика.
• Благодаря тому, что вы сдаете свое жилье вполне законном и официальным способом, вы сможете довольно хорошо просчитать свои будущие квартирные расходы. Здесь можно учесть даже оплату звонков на домашнем телефоне, если ограничить выход на междугородную связь. Если же вы заключаете с нанимателем официальный договор аренды квартиры на сутки, то там можно будет указать все интересующие вас пункты, такие, как сумма оплаты, и обязанности обеих сторон.
• Только при помочи официальной сдачи жилья вы обретете спокойствие в отношении налоговых органов, ведь благодаря официальному договору вы не будете привлечены к ответственности за укрытие своей прибыли.

Но здесь возникает разумный вопрос: что же необходимо для того, чтобы оформить договор аренды официальным способом? Поверьте, это не займет много сил и времени. Для этого необходимо:

во-первых – свидетельство права собственности на данную квартиру, если она находится в собственности, или заменяющий ее договор;
во-вторых – необходимо составить перечень всех домочадцев, зарегистрированных на данной жилой площади, для этого необходимо взять вашу выписку из домоуправления;
в-третьих – необходимо официальное, заверенное нотариусом, согласие всех собственников данного жилья, это нужно сделать, если они конечно существуют, также они должны обязательно присутствовать при заключении арендного договора.

Если вы все это сделаете, то в будущем у вас не должно возникнуть никаких проблем. И еще одно обязательное условие, тот, кто собирается арендовать вашу квартиру, должен обязательно предоставить вам оригинал паспорта.

Для того, чтобы сдать квартиру посуточно нужно обязательно составить договор найма, который будет являться официальным документом. Он должен быть заключен между двумя сторонами, то есть, между арендатором и арендодателем.

Здесь можно выделить два вида такого договора – это договор найма и договор аренды. В первом варианте, данная сделка должна быть оформлена с физическим лицом, у которого обязательна должна быть регистрация его пребывания. Во втором варианте, такая сделка должна быть заключена с юридическим лицом, у которого также должна быть регистрация в налоговом органе.

Тот, кто намеривается сдать свою квартиру без заключения такого договора сильно рискует. Например, какой-то жилец может не оплатить аренду, а без заключенного договора вы не сможете подать на него в суд и привлечь к ответственности, ведь для обращения в суд вам нужно будет представить договор аренды жилья. Если жилец испортит вам ваше имущество или надумает что-нибудь похитить, то вы также не сможете привлечь его за это к судебной ответственности. К большому сожалению, такие случаи не являются в наши дни редкостью, ведь если не заключен официальный договор аренды, постояльцы не чувствуют за собой никакой вины и, соответственно, ничего не боятся. Хотя официальный договор аренды квартиры посуточно, для арендатора тоже является своеобразным залогом и гарантией.
Если же официальный договор отсутствует, сотрудники правопорядка не смогут принять у вас заявление, связанное со сдачей вашей квартиры, ведь у вас на руках не будет никакого подтверждения о том, что вами произведена сдача вашего жилья в аренду.